Calculator Impozit Chirii 2026
România 2026 · Deducere forfetară 20% · Impozit 10% · CASS dacă aplicabil
Cum funcționează calculatorul? Introdu chiria lunară brută și numărul de luni de închiriere pe an. Din venitul brut se aplică o deducere forfetară de 20% (cheltuieli), iar din venitul net rezultat se calculează impozitul de 10%. Dacă venitul din chirii depășește 6 salarii minime brute anual (~24.300 RON), se datorează și CASS 10%. Impozitul se declară și plătește anual prin Declarația Unică (D212), până pe 25 mai.
Venit net din chirii (după taxe)
22.080 RON/an
1.840 RON/lună · Taxe: 1.920 RON (8%)
Detaliu calcul anual
Nu se datorează (venit sub plafonul minim de 24.300 RON/an)
⚠️ Obligații declarative ANAF
- • Înregistrați contractul de închiriere la ANAF în termen de 30 de zile de la semnare.
- • Depuneți Declarația Unică până pe 25 mai a anului următor.
- • Plata impozitului și CASS — la aceeași dată (25 mai).
Cum se impozitează veniturile din chirii în România 2026?
Deducere forfetară
ANAF permite deducerea automată a 20% din venitul brut drept cheltuieli, fără a prezenta documente.
Impozit 10%
Se aplică asupra venitului net impozabil (brut minus 20% deducere).
CASS 10%
Se datorează dacă venitul brut din chirii depășește 24.300 RON/an, plafonat la 24.300 RON contribuție maximă.
Declarația Unică
Veniturile din chirii se declară anual prin Declarația Unică (formular 212) depusă la ANAF.
Net = Brut − Impozit 10% × (Brut × 80%) − CASS 10% (dacă aplicabil)* Calcul orientativ 2026. Salariu minim de referință: 4.050 RON. Consultați un contabil pentru situații specifice.